Yatırımlık daire mi arıyorsun?
Bütçene ve hedef kira getirine uygun portföyleri ücretsiz listeleyelim.
Bu hizmet Bosfor Gayrimenkul iş birliğiyle sunulur · WhatsApp: 0532 700 50 68Kira getirisi ve amortisman nasıl hesaplanır?
Brüt getiri = Aylık kira × 12 ÷ Ev fiyatı
Net yıllık kira = Aylık kira × (12 − boş ay) − Yıllık giderler
Amortisman (yıl) = Ev fiyatı ÷ Net yıllık kira
Örnek: 5.000.000 TL'lik ev 20.000 TL'ye kiralanıyor, yıllık gider 15.000 TL. Net yıllık kira 225.000 TL, amortisman süresi 22,2 yıl, net getiri %4,5 olur. Kira her yıl %30 artarsa ev kendini çok daha kısa sürede öder.
Sık sorulan sorular
Kira getirisi nasıl hesaplanır?
Brüt kira getirisi = (aylık kira × 12) ÷ ev fiyatı × 100. Net getiride emlak vergisi, DASK, bakım gibi ev sahibinin ödediği giderler ve boş kalınan aylar düşülür.
Amortisman süresi nedir?
Evin fiyatının, yıllık net kira geliriyle kaç yılda geri döneceğini gösterir. Ev fiyatı ÷ yıllık net kira formülüyle hesaplanır.
Kira artışı amortismanı nasıl etkiler?
Kira her yıl arttığı için ev kendini sabit kira hesabından daha kısa sürede öder. Hesaplayıcı, girdiğin yıllık artış beklentisiyle bu süreyi ayrıca gösterir.
İyi bir kira getirisi kaç olmalı?
Tek bir doğru oran yoktur; bölgeye, evin yaşına ve değer artışı beklentisine göre değişir. Getiriyi mevduat ve diğer yatırım araçlarıyla, değer artışını da hesaba katarak karşılaştırmak gerekir.
Bu hesaplama bilgi amaçlıdır; resmi beyan, sözleşme veya hukuki görüş yerine geçmez. Oran ve tutarlar resmi kaynaklardan alınır ve düzenli güncellenir. Kesin tutar için ilgili kuruma veya bir uzmana danışın.