Evini satmayı mı düşünüyorsun?
Bölgendeki emsal satışlara göre evinin güncel değerini ücretsiz öğren.
Bu hizmet Bosfor Gayrimenkul iş birliğiyle sunulur · WhatsApp: 0532 700 50 68Tapu harcı nasıl hesaplanır?
Alıcı harcı = Satış bedeli × %2
Satıcı harcı = Satış bedeli × %2
5.000.000 TL × %2 = 100.000 TL (her taraf için)
Tapu harcı satış bedeli üzerinden alınır ve emlak vergisi değerinin altında beyan yapılamaz. Bedelin düşük gösterilmesi ileride harç farkı, gecikme faizi ve vergi ziyaı cezası doğurur; 5 yıl içinde satışta değer artış kazancı vergisini de artırır.
Sık sorulan sorular
2026 tapu harcı oranı ne kadar?
Konut ve işyeri satışlarında tapu harcı alıcı ve satıcı için ayrı ayrı %2'dir; toplam %4 eder. Taraflar anlaşırsa tamamını tek taraf ödeyebilir.
Tapu harcı hangi bedel üzerinden alınır?
Tapuda beyan edilen satış bedeli üzerinden alınır. Beyan edilen bedel, taşınmazın emlak vergisi değerinden düşük olamaz. Gerçek bedelin altında beyan, harç farkı ve vergi ziyaı cezasına yol açar.
Döner sermaye ücreti ne kadar?
2026'da satış işlemlerinde döner sermaye ücreti büyük illerde yaklaşık 6.700 TL, diğer illerde yaklaşık 3.400 TL'dir. Kesin tutarı tapu müdürlüğü işlem sırasında bildirir.
Kredi ile ev alırken ek masraf var mı?
Evet. Kredi tutarı üzerinden binde 4,55 ipotek harcı, bankanın ekspertiz ücreti ve DASK gibi masraflar eklenir. Konut kredilerinde BSMV ve KKDF alınmaz.
Kentsel dönüşümde tapu harcı var mı?
6306 sayılı Kanun kapsamındaki riskli yapı işlemlerinde belirli şartlarla tapu harcı istisnası uygulanır; döner sermaye ücreti yine alınır.
Bu hesaplama bilgi amaçlıdır; resmi beyan, sözleşme veya hukuki görüş yerine geçmez. Oran ve tutarlar resmi kaynaklardan alınır ve düzenli güncellenir. Kesin tutar için ilgili kuruma veya bir uzmana danışın.