Kiraladığın evin kira bedeli güncel mi?
Bölgendeki emsal ilanlara göre evinin güncel kira değerini ücretsiz öğren.
Bu hizmet Bosfor Gayrimenkul iş birliğiyle sunulur · WhatsApp: 0532 700 50 68Kira gelir vergisi nasıl hesaplanır?
Vergiye tabi kira = Yıllık konut kirası − İstisna
Matrah = Vergiye tabi kira − Gider (götürü: %15)
Vergi = Matraha gelir vergisi tarifesi uygulanır
Örnek (2026): Yıllık 360.000 TL kira. İstisna 58.000 TL düşülünce 302.000 TL kalır. Götürü gider %15 = 45.300 TL. Matrah 256.700 TL. Vergi: 190.000 TL'ye %15 (28.500 TL) + kalan 66.700 TL'ye %20 (13.340 TL) = 41.840 TL.
Gerçek gider yönteminde, istisnaya düşen kısma ait giderler indirilemez. Bu yüzden belgeli giderin, vergiye tabi kiranın toplam kiraya oranı kadarı düşülür.
2026 gelir vergisi dilimleri (ücret dışı gelirler)
| Matrah | Oran |
|---|---|
| 190.000 TL'ye kadar | %15 |
| 190.000 – 400.000 TL | %20 |
| 400.000 – 1.000.000 TL | %27 |
| 1.000.000 – 5.300.000 TL | %35 |
| 5.300.000 TL üzeri | %40 |
Sık sorulan sorular
2026 kira geliri istisnası ne kadar?
2026 yılında elde edilen konut kira gelirleri için istisna tutarı 58.000 TL'dir. 2025 yılı gelirleri (Mart 2026'da beyan edilen) için bu tutar 47.000 TL'dir.
Kimler istisnadan yararlanamaz?
Ticari, zirai veya serbest meslek kazancı nedeniyle beyanname verenler ve ücret, menkul ve gayrimenkul sermaye iradı gibi gelirlerinin toplamı yasal sınırı aşanlar konut kira istisnasından yararlanamaz. Bu durumda kira gelirinin tamamı vergiye tabidir.
Götürü gider mi gerçek gider mi seçmeliyim?
Götürü giderde belge gerekmez, istisna sonrası kiranın %15'i düşülür. Gerçek giderde kredi faizi, onarım, sigorta, emlak vergisi gibi belgeli giderler ve son 5 yılda alınan konutun alış bedelinin %5'i düşülebilir. Belgeli giderin yüksekse gerçek gider avantajlıdır. Gerçek giderden götürüye geçen 2 yıl gerçek gidere dönemez.
Kira gelir vergisi ne zaman ödenir?
Kira gelirinin elde edildiği yılı izleyen Mart ayında beyanname verilir. Vergi Mart ve Temmuz aylarında iki eşit taksitte ödenir.
Hisseli evde istisna nasıl uygulanır?
Her ortak kendi payına düşen kira geliri için istisnadan ayrı ayrı yararlanır. Hesabı kendi payına düşen kira tutarıyla yap.
Bu hesaplama bilgi amaçlıdır ve yalnızca konut kira gelirini kapsar. Başka beyan edilecek gelirin varsa vergi daha yüksek çıkabilir. Beyanname damga vergisi ayrıca alınır. Kesin tutar için mali müşavirine danış.