Evini kiraya mı vereceksin?
Bölgendeki emsal ilanlara göre güncel kira değerini ücretsiz öğren. Doğru bedel, uzun soluklu bir kira ilişkisinin başlangıcı.
Bu hizmet Bosfor Gayrimenkul iş birliğiyle sunulur · WhatsApp: 0532 700 50 68Aylara göre kira artış oranları
TÜFE 12 aylık ortalama değişim.
| Yenileme ayı | Artış oranı | 20.000 TL kira |
|---|
Kira artışı nasıl hesaplanır?
Yenilenen kira yılında uygulanabilecek en yüksek artış, Türk Borçlar Kanunu 344. madde gereği TÜİK'in açıkladığı tüketici fiyat endeksinin (TÜFE) 12 aylık ortalama değişimidir. Hesap tek adımdır:
Yeni kira = Mevcut kira × (1 + Artış oranı ÷ 100)
20.000 TL × 1,3149 = 26.298 TL
Sözleşmede daha düşük bir oran yazıyorsa o oran uygulanır. Sözleşmede daha yüksek bir oran yazsa bile yasal sınırın üzerindeki kısım geçersizdir.
Sık sorulan sorular
Kasım 2026 kira artış oranı ne kadar?
Kasım 2026'da yenilenen konut ve işyeri kira sözleşmelerinde yasal üst sınır, TÜFE'nin 12 aylık ortalama değişimi olan %31,23'tür.
Ev sahibi yasal oranın üzerinde zam yapabilir mi?
Hayır. Türk Borçlar Kanunu 344. maddeye göre yenilenen kira yılındaki artış, bir önceki kira yılının TÜFE 12 aylık ortalamasını geçemez. Taraflar daha düşük bir oranda anlaşabilir.
%25 kira artış sınırı devam ediyor mu?
Hayır. Konut kiralarındaki %25 sınırı 1 Temmuz 2024 itibarıyla sona erdi. Artık üst sınır TÜFE 12 aylık ortalamasıdır.
5 yılını dolduran kira sözleşmesinde ne olur?
Beş yılı dolduran ve her beş yılın sonunda yenilenen sözleşmelerde yeni kira, kira tespit davasıyla hâkim tarafından emsal kiralar, kiralananın durumu ve hakkaniyete göre belirlenebilir. Bu durumda artış TÜFE sınırıyla bağlı kalmayabilir.
Hangi ayın oranı uygulanır?
Kira yılının başladığı ay, yani yenileme ayında açıklanmış oran uygulanır. TÜİK her ayın başında bir önceki ayın verisini açıklar; Kasım'da yenilenen sözleşmeye Kasım başında açıklanan %31,23 uygulanır.
İşyeri kiralarında oran farklı mı?
Hayır. Konut ve çatılı işyeri kiralarında aynı üst sınır geçerlidir: TÜFE 12 aylık ortalama değişim.
Bu hesaplama bilgi amaçlıdır, hukuki görüş yerine geçmez. Oranlar TÜİK verilerinden alınır ve her ay güncellenir. Özel durumlar için bir avukata danışın.