Satışı vergi açısından doğru planlamak ister misin?
Satış zamanlaması ve fiyat stratejisi için ücretsiz ön görüşme yapalım.
Bu hizmet Bosfor Gayrimenkul iş birliğiyle sunulur · WhatsApp: 0532 700 50 68Değer artış kazancı vergisi nasıl hesaplanır?
Endeks oranı = Yİ-ÜFE (satıştan önceki ay) ÷ Yİ-ÜFE (alıştan önceki ay)
Endeksli maliyet = (Alış bedeli + alış masrafları) × Endeks oranı
Kazanç = Satış bedeli − Endeksli maliyet − Satış masrafları
Matrah = Kazanç − İstisna → Gelir vergisi tarifesi
Örnek: 15 Haziran 2022'de 1.500.000 TL'ye alınan ev, 10 Eylül 2026'da 6.500.000 TL'ye satılıyor. Mayıs 2022 Yİ-ÜFE 1.548,01, Ağustos 2026 Yİ-ÜFE 5.781,74; endeks oranı 3,7349. Endeksli maliyet 5.602.424 TL. 130.000 TL satış masrafı düşülünce kazanç 767.576 TL, 150.000 TL istisna sonrası matrah 617.576 TL, vergi yaklaşık 129.246 TL.
Endeksleme olmasaydı aynı satışta kazanç 4.870.000 TL görünecekti. Bu yüzden alış tarihini ve bedelini doğru girmek sonucu doğrudan değiştirir.
Sık sorulan sorular
Değer artış kazancı vergisi ne zaman doğar?
Satın alınan konut, işyeri veya arsa edinimden itibaren 5 yıl dolmadan satılırsa, enflasyona göre düzeltilmiş kazancın istisnayı aşan kısmı gelir vergisine tabidir. 5 yıl dolduktan sonraki satışlarda bu vergi doğmaz.
2026 değer artış kazancı istisnası ne kadar?
2026 yılında yapılan satışlar için istisna 150.000 TL'dir. 2025 satışları için 120.000 TL'dir. İstisna, aynı yıldaki tüm satışların toplam kazancına bir kez uygulanır.
Endeksleme nasıl yapılır?
Alış bedeli, Yİ-ÜFE'deki artış oranında artırılır. Hesapta alış tarihinden önceki ayın ve satış tarihinden önceki ayın endeksleri kullanılır. Artış %10'un altındaysa endeksleme yapılmaz.
Miras kalan evi satarsam vergi öder miyim?
Hayır. Miras veya bağış gibi ivazsız yollarla edinilen taşınmazların satışında değer artış kazancı vergisi doğmaz.
Beyan ve ödeme ne zaman?
Satışın yapıldığı yılı izleyen Mart ayında yıllık gelir vergisi beyannamesi verilir. Vergi Mart ve Temmuz aylarında iki taksitte ödenir.
Bu hesaplama bilgi amaçlıdır. Aynı yıl başka satışın veya beyan edilecek başka gelirin varsa vergi farklı çıkar. Hesapta tapudaki ve gerçek bedeller esas alınmalıdır. Beyan öncesi mali müşavirine danış.