Binan dönüşüme mi giriyor?
Müteahhit tekliflerini ve hak dağılımını bağımsız gözle ücretsiz değerlendirelim.
Bu hizmet Bosfor Gayrimenkul iş birliğiyle sunulur · WhatsApp: 0532 700 50 68Arsa payına göre hak nasıl hesaplanır?
Arsa sahiplerinin toplam alanı = Satılabilir alan × Arsa sahibi payı
Senin hakkın = Toplam alan × (Pay ÷ Payda)
Örnek: Arsa payın 120/2400 (%5). Yeni projede 3.000 m² satılabilir alanın %55'i (1.650 m²) arsa sahiplerine veriliyor. Senin hakkın 1.650 × %5 = 82,5 m². Sana 120 m²'lik daire önerildiyse 37,5 m² fark için ödeme yaparsın.
Sık sorulan sorular
Kentsel dönüşümde hak nasıl belirlenir?
Yaygın yöntem, yeni projede arsa sahiplerine verilecek toplam alanın her malikin arsa payı oranında dağıtılmasıdır. Bazı projelerde mevcut daire m²'si veya değer bazlı dağılım esas alınır; yöntem malikler ve müteahhit arasında kararlaştırılır.
Arsa payı nereden öğrenilir?
Tapu senedinde veya e-Devlet tapu bilgileri ekranında 'arsa payı' olarak pay/payda şeklinde yazar. Örneğin 120/2400, arsanın yirmide biri demektir.
Arsa payı adaletsizse ne yapılır?
Eski kat irtifaklarında arsa payları daire değerleriyle uyumsuz olabilir. Bu durumda arsa payı düzeltme davası açılabilir veya malikler değer bazlı paylaşımda anlaşabilir.
Fark parası nedir?
Yeni projede hakkından büyük bir daire alırsan aradaki m² için müteahhide ödediğin bedeldir. Hakkından küçük daire alırsan fark sana ödenebilir.
Bu hesaplama ön bilgi amaçlıdır. Gerçek dağılım, malikler kurulu kararı ve müteahhit sözleşmesine göre belirlenir. Sözleşme öncesi bir avukattan destek al.