Arsanın gerçek potansiyelini öğren.
İmar durumu ve bölge emsallerine göre arsanı ücretsiz değerlendirelim.
Bu hizmet Bosfor Gayrimenkul iş birliğiyle sunulur · WhatsApp: 0532 700 50 68Emsal ve TAKS nasıl hesaplanır?
Taban alanı = Parsel × TAKS
Emsale esas alan = Parsel × Emsal
Yaklaşık kat sayısı = Emsal ÷ TAKS
Brüt inşaat ≈ Emsal alanı × (1 + emsal harici oran)
Örnek: 1.000 m² parsel, TAKS 0,30, emsal 1,50. Taban alanı 300 m², emsale esas alan 1.500 m², yaklaşık 5 kat. %30 emsal harici alanla brüt inşaat yaklaşık 1.950 m².
Sık sorulan sorular
TAKS nedir?
Taban Alanı Kat Sayısı; binanın zemine oturduğu alanın parsel alanına oranıdır. 1.000 m² parselde TAKS 0,30 ise bina tabanı en fazla 300 m² olabilir.
Emsal (KAKS) nedir?
Kat Alanı Kat Sayısı; yapılabilecek toplam inşaat alanının parsel alanına oranıdır. 1.000 m² parselde emsal 1,50 ise emsale esas toplam alan 1.500 m²'dir.
Emsal harici alanlar nelerdir?
Merdiven evi, asansör boşluğu, sığınak, otopark, belirli ölçüdeki balkonlar gibi alanlar emsale dahil edilmez. Planlı Alanlar İmar Yönetmeliği'ne göre bu alanların toplamı, emsale esas alanın %30'unu aşamaz.
Kat sayısı nasıl bulunur?
Yaklaşık kat sayısı emsal ÷ TAKS ile bulunur. Ancak imar planındaki kat adedi veya bina yüksekliği (Hmax) sınırı varsa o geçerlidir.
Bu hesaplama ön bilgi amaçlıdır. Kesin yapılaşma hakkı için belediyeden imar durumu belgesi alınmalı; çekme mesafeleri, yükseklik sınırı ve plan notları dikkate alınmalıdır.