Arsan için müteahhit teklifi mi aldın?
Teklifi emsal projeler ve güncel m² fiyatlarıyla ücretsiz değerlendirelim.
Bu hizmet Bosfor Gayrimenkul iş birliğiyle sunulur · WhatsApp: 0532 700 50 68Adil paylaşım oranı nasıl tahmin edilir?
Proje satış değeri = Satılabilir alan × m² fiyatı
İnşaat maliyeti = Brüt inşaat alanı × m² maliyet
Müteahhit payı = Maliyet × (1 + kâr) ÷ Proje değeri
Adil arsa sahibi payı = 1 − Müteahhit payı
Örnek: 1.000 m² arsa, emsal 1,50. Emsal alanı 1.500 m², %30 ek alanla brüt inşaat 1.950 m², satılabilir alan 1.725 m². m² fiyatı 80.000 TL ise proje değeri 138 milyon TL. 35.000 TL/m² maliyetle inşaat 68,25 milyon TL; %25 kârla müteahhidin ihtiyacı 85,3 milyon TL, yani projenin %61,8'i. Adil arsa sahibi payı yaklaşık %38 çıkar.
Sık sorulan sorular
Kat karşılığında adil oran nedir?
Tek bir doğru oran yoktur. Arsa değeri, emsal, bölgedeki satış fiyatı ve inşaat maliyetine göre değişir. Müteahhidin payı, inşaat maliyetini ve makul bir kârı karşılayacak kadar olmalıdır; geri kalanı arsa sahibine düşer. Hesaplayıcı bu mantıkla bir adil oran tahmini verir.
Emsal (KAKS) nedir?
Emsal, parsele yapılabilecek toplam inşaat alanının parsel alanına oranıdır. 1.000 m² arsada emsal 1,50 ise emsale esas inşaat alanı 1.500 m²'dir. Emsal harici alanlar (merdiven, otopark vb.) buna eklenir.
Paylaşım daire sayısına mı m²'ye mi göre yapılır?
Sözleşmeye göre değişir. En sağlıklısı, bağımsız bölümlerin konum, kat ve cephesi de dikkate alınarak değer bazında paylaşımdır. Sadece daire sayısı üzerinden paylaşım, farklı büyüklük ve konumdaki daireler için adaletsiz olabilir.
Kat karşılığı sözleşmesinde nelere dikkat edilmeli?
Sözleşme noterde düzenleme şeklinde yapılmalı; teslim süresi, gecikme cezası, teminat, kat irtifakı ve tapu devri aşamaları, teknik şartname ve hangi dairelerin kime düşeceği açıkça yazılmalıdır.
Bu hesaplama ön değerlendirme amaçlıdır. Gerçek paylaşım; imar durumu, proje, daire konumları, inşaat kalitesi ve piyasa koşullarına göre değişir. Sözleşme öncesi bir avukat ve teknik uzmanla çalış.